Kruisbergstraat 49 Brunssum

Een architectonisch hoogstandje is een zeer goed passende benaming voor deze moderne villa op een ruim perceel van 1345 m2 en gelegen in het prachtige Zuid Limburg op loopafstand van het bruisende centrum van Brunssum. De symmetrie klopt en valt direct op als je voor deze imposante villa staat. In 1994 ontworpen en gebouwd maar daarna in 2021 op begane grond en eerste verdieping en in 2025 in het souterrain inpandig gerenoveerd en gemoderniseerd. Het mooiste uitzicht van Brunssum was er al in de achtertuin waarin terrassen en het zwembad het plaatje compleet maken.

Souterrain:
Door het toepassen van een stahoogte van 2.50m. is het volledige souterrain bruikbaar en recentelijk ingericht met een muziekkamer, een sport annex speelkamer en een grote volledig ingerichte lounge ruimte die voor meerdere doeleinden geschikt is. Er zijn twee trapverbindingen naar de eerste verdieping en de laatste ruimte is ingericht als berging en opstelplaats voor de pomp en zandfilter van het zwembad. In totaal bedraagt dit zo’n 174 m2 oppervlakte.

Begane grond:
Twee opritten met een halfronde oprijlaan. De woning wordt in stijl bereikt. Achter de twee opritten liggen de beide garages.
De dubbele voordeur geeft toegang tot een imposante ontvangsthal. Naast de trapopgang en de garderobe nis bevindt zich hier de moderne meterkast en de moderne toiletruimte.
De dubbele schuifdeuren met naastgelegen ramen geven toegang tot de imposante leefruimte van bijna 80 m2. Een fraaie mix van wonen, een aparte zithoek, een ruime eetgelegenheid en een bijzonder luxe keukenopstelling met een vaste wand en een kook-spoel eiland.
Uiteraard is dit voorzien van de meest gangbare inbouwapparatuur inclusief quooker.
Vloerverwarming zorgt voor comfort in de winter en een airco voor comfort in de zomer.
Ook de werkkamer of eerste slaapkamer is vanuit de hal toegankelijk. Via een tussenhal is er toegang tot de eerste garage met achtergelegen een tweede gedeelte met de trap naar het souterrain.
De keuken geeft toegang tot een bijkeuken met witgoedaansluitingen, tot de afsluitbare tweede trap naar het souterrain en via de bijkeuken tot de tweede garage. Zo’n 141 m2 wonen exclusief de beide garages.

En dan de achtertuin.
Zodra de schuifpui of de openslaande tuindeuren opengaan wordt je geconfronteerd met een adembenemend uitzicht over een gedeelte van Brunssum. Een heerlijk terras, trapjes richting het verwarmde zwembad, groot gazon met erachter een tweede terras en diverse borders voorzien van bomen en struiken. Ze vormen een garantie voor privacy. Zowel overdag als in de avondzon.
Dit is genieten met de grote G.

Eerste verdieping:
Via de trapopgang wordt de bijzonder ruime overloop bereikt. Deze geeft zowel aan de voorzijde toegang tot het halfronde balkon als aan de achterzijde via schuifdeuren naar het grote dakterras.
Het uitzicht vanuit de tuin is al bijzonder fraai maar vanaf dit hoger gelegen gedeelte wordt het nog uitzonderlijker. De master bedroom heeft eveneens een deur naar het balkon en is voorzien van een airco. Via een doorloop kleedkast is er toegang tot de badkamer ensuite. Luxe grote inloopdouche, breed badmeubel met dubbele wastafel, vloerverwarming en een tweede zwevend closet. De afwerking en materiaalkeuze is bijzonder stijlvol.
De overloop geeft eveneens toegang tot een tweede luxe badkamer met inloopdouche, badmeubel en zwevend closet en tot de twee andere ruime slaapkamers waarvan een met toegang tot het balkon en de ander met een deur naar het dakterras. De slaapkamers zijn 20, 20 en 19m2 groot.
Vanaf een van de slaapkamers is er een luik met een vlizotrap richting de bergzolder.

Kenmerken en bijzonderheden:
Isolatie vanuit de bouw in muren, vloeren en daken.
De CV ketel ui 2021 is in eigendom.
Warmtepomp voor het zwembad in 2025 geplaatst.
Hout kozijnwerk met HR++ en dubbele beglazing.
Alarminstallatie aanwezig.
Inpandige modernisering in 2021 en 2025.
Hele fijne locatie en ligging in populaire woonomgeving.
411 m2 wonen verdeeld over drie verdiepingen.
Twee garages van 16,5 m2 ieder, waarvan een met een laadpaal.
Drainage aangebracht door vorige eigenaar rondom de villa.
Verwarmd zwembad.
Volledig instapklaar en uitgerust met hoogwaardige materialen en afwerking.

Laat u betoveren in deze unieke parel met verbluffend uitzicht!